Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 763,14 € | 25 763,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 070 € / mois | 73 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 240 € | 4 701 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 825 € | 4 461 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 326,49 € | 159 831,19 € | 4 203 673,51 € |
| Année 2 | 154 992,56 € | 154 165,12 € | 4 048 680,95 € |
| Année 3 | 160 873,65 € | 148 284,03 € | 3 887 807,30 € |
| Année 4 | 166 977,90 € | 142 179,78 € | 3 720 829,40 € |
| Année 5 | 173 313,75 € | 135 843,93 € | 3 547 515,65 € |
| Année 6 | 179 890,02 € | 129 267,66 € | 3 367 625,63 € |
| Année 7 | 186 715,86 € | 122 441,82 € | 3 180 909,77 € |
| Année 8 | 193 800,65 € | 115 357,03 € | 2 987 109,12 € |
| Année 9 | 201 154,31 € | 108 003,37 € | 2 785 954,81 € |
| Année 10 | 208 786,95 € | 100 370,73 € | 2 577 167,86 € |
| Année 11 | 216 709,24 € | 92 448,44 € | 2 360 458,62 € |
| Année 12 | 224 932,14 € | 84 225,54 € | 2 135 526,48 € |
| Année 13 | 233 467,01 € | 75 690,67 € | 1 902 059,47 € |
| Année 14 | 242 325,77 € | 66 831,91 € | 1 659 733,70 € |
| Année 15 | 251 520,65 € | 57 637,03 € | 1 408 213,05 € |
| Année 16 | 261 064,44 € | 48 093,24 € | 1 147 148,61 € |
| Année 17 | 270 970,36 € | 38 187,32 € | 876 178,25 € |
| Année 18 | 281 252,14 € | 27 905,54 € | 594 926,11 € |
| Année 19 | 291 924,06 € | 17 233,62 € | 303 002,05 € |
| Année 20 | 303 002,05 € | 6 156,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 353 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.