Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 171,30 € | 25 171,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 277 € / mois | 71 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 240 € | 4 593 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 325 € | 4 359 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 896,13 € | 156 159,47 € | 4 107 103,87 € |
| Année 2 | 151 432,08 € | 150 623,52 € | 3 955 671,79 € |
| Année 3 | 157 178,05 € | 144 877,55 € | 3 798 493,74 € |
| Année 4 | 163 142,08 € | 138 913,52 € | 3 635 351,66 € |
| Année 5 | 169 332,40 € | 132 723,20 € | 3 466 019,26 € |
| Année 6 | 175 757,60 € | 126 298,00 € | 3 290 261,66 € |
| Année 7 | 182 426,61 € | 119 628,99 € | 3 107 835,05 € |
| Année 8 | 189 348,64 € | 112 706,96 € | 2 918 486,41 € |
| Année 9 | 196 533,36 € | 105 522,24 € | 2 721 953,05 € |
| Année 10 | 203 990,69 € | 98 064,91 € | 2 517 962,36 € |
| Année 11 | 211 731,00 € | 90 324,60 € | 2 306 231,36 € |
| Année 12 | 219 764,97 € | 82 290,63 € | 2 086 466,39 € |
| Année 13 | 228 103,81 € | 73 951,79 € | 1 858 362,58 € |
| Année 14 | 236 759,08 € | 65 296,52 € | 1 621 603,50 € |
| Année 15 | 245 742,72 € | 56 312,88 € | 1 375 860,78 € |
| Année 16 | 255 067,25 € | 46 988,35 € | 1 120 793,53 € |
| Année 17 | 264 745,62 € | 37 309,98 € | 856 047,91 € |
| Année 18 | 274 791,21 € | 27 264,39 € | 581 256,70 € |
| Année 19 | 285 217,99 € | 16 837,61 € | 296 038,71 € |
| Année 20 | 296 038,71 € | 6 015,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 253 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 918 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.