Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 253 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 168,06 € | 22 168,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 176 € / mois | 63 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 240 € | 4 593 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 325 € | 4 359 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 253 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 815,94 € | 163 200,78 € | 4 150 184,06 € |
| Année 2 | 106 876,90 € | 159 139,82 € | 4 043 307,16 € |
| Année 3 | 111 098,29 € | 154 918,43 € | 3 932 208,87 € |
| Année 4 | 115 486,38 € | 150 530,34 € | 3 816 722,49 € |
| Année 5 | 120 047,81 € | 145 968,91 € | 3 696 674,68 € |
| Année 6 | 124 789,40 € | 141 227,32 € | 3 571 885,28 € |
| Année 7 | 129 718,24 € | 136 298,48 € | 3 442 167,04 € |
| Année 8 | 134 841,81 € | 131 174,91 € | 3 307 325,23 € |
| Année 9 | 140 167,73 € | 125 848,99 € | 3 167 157,50 € |
| Année 10 | 145 703,99 € | 120 312,73 € | 3 021 453,51 € |
| Année 11 | 151 458,92 € | 114 557,80 € | 2 869 994,59 € |
| Année 12 | 157 441,17 € | 108 575,55 € | 2 712 553,42 € |
| Année 13 | 163 659,72 € | 102 357,00 € | 2 548 893,70 € |
| Année 14 | 170 123,87 € | 95 892,85 € | 2 378 769,83 € |
| Année 15 | 176 843,31 € | 89 173,41 € | 2 201 926,52 € |
| Année 16 | 183 828,20 € | 82 188,52 € | 2 018 098,32 € |
| Année 17 | 191 088,93 € | 74 927,79 € | 1 827 009,39 € |
| Année 18 | 198 636,47 € | 67 380,25 € | 1 628 372,92 € |
| Année 19 | 206 482,11 € | 59 534,61 € | 1 421 890,81 € |
| Année 20 | 214 637,61 € | 51 379,11 € | 1 207 253,20 € |
| Année 21 | 223 115,27 € | 42 901,45 € | 984 137,93 € |
| Année 22 | 231 927,76 € | 34 088,96 € | 752 210,17 € |
| Année 23 | 241 088,34 € | 24 928,38 € | 511 121,83 € |
| Année 24 | 250 610,71 € | 15 406,01 € | 260 511,12 € |
| Année 25 | 260 511,12 € | 5 507,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 253 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 036 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 340 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.