Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 646,83 € | 21 646,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 596 € / mois | 61 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 240 € | 4 485 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 825 € | 4 256 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 398,50 € | 159 363,46 € | 4 052 601,50 € |
| Année 2 | 104 363,99 € | 155 397,97 € | 3 948 237,51 € |
| Année 3 | 108 486,10 € | 151 275,86 € | 3 839 751,41 € |
| Année 4 | 112 771,02 € | 146 990,94 € | 3 726 980,39 € |
| Année 5 | 117 225,20 € | 142 536,76 € | 3 609 755,19 € |
| Année 6 | 121 855,29 € | 137 906,67 € | 3 487 899,90 € |
| Année 7 | 126 668,27 € | 133 093,69 € | 3 361 231,63 € |
| Année 8 | 131 671,35 € | 128 090,61 € | 3 229 560,28 € |
| Année 9 | 136 872,04 € | 122 889,92 € | 3 092 688,24 € |
| Année 10 | 142 278,16 € | 117 483,80 € | 2 950 410,08 € |
| Année 11 | 147 897,77 € | 111 864,19 € | 2 802 512,31 € |
| Année 12 | 153 739,36 € | 106 022,60 € | 2 648 772,95 € |
| Année 13 | 159 811,66 € | 99 950,30 € | 2 488 961,29 € |
| Année 14 | 166 123,84 € | 93 638,12 € | 2 322 837,45 € |
| Année 15 | 172 685,29 € | 87 076,67 € | 2 150 152,16 € |
| Année 16 | 179 505,93 € | 80 256,03 € | 1 970 646,23 € |
| Année 17 | 186 595,97 € | 73 165,99 € | 1 784 050,26 € |
| Année 18 | 193 966,05 € | 65 795,91 € | 1 590 084,21 € |
| Année 19 | 201 627,24 € | 58 134,72 € | 1 388 456,97 € |
| Année 20 | 209 590,98 € | 50 170,98 € | 1 178 865,99 € |
| Année 21 | 217 869,29 € | 41 892,67 € | 960 996,70 € |
| Année 22 | 226 474,59 € | 33 287,37 € | 734 522,11 € |
| Année 23 | 235 419,77 € | 24 342,19 € | 499 102,34 € |
| Année 24 | 244 718,26 € | 15 043,70 € | 254 384,08 € |
| Année 25 | 254 384,08 € | 5 377,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 153 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 415 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.