Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 103 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 386,21 € | 21 386,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 807 € / mois | 61 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 240 € | 4 431 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 575 € | 4 205 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 103 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 189,71 € | 157 444,81 € | 4 003 810,29 € |
| Année 2 | 103 107,46 € | 153 527,06 € | 3 900 702,83 € |
| Année 3 | 107 179,95 € | 149 454,57 € | 3 793 522,88 € |
| Année 4 | 111 413,29 € | 145 221,23 € | 3 682 109,59 € |
| Année 5 | 115 813,82 € | 140 820,70 € | 3 566 295,77 € |
| Année 6 | 120 388,18 € | 136 246,34 € | 3 445 907,59 € |
| Année 7 | 125 143,21 € | 131 491,31 € | 3 320 764,38 € |
| Année 8 | 130 086,06 € | 126 548,46 € | 3 190 678,32 € |
| Année 9 | 135 224,12 € | 121 410,40 € | 3 055 454,20 € |
| Année 10 | 140 565,12 € | 116 069,40 € | 2 914 889,08 € |
| Année 11 | 146 117,09 € | 110 517,43 € | 2 768 771,99 € |
| Année 12 | 151 888,37 € | 104 746,15 € | 2 616 883,62 € |
| Année 13 | 157 887,55 € | 98 746,97 € | 2 458 996,07 € |
| Année 14 | 164 123,72 € | 92 510,80 € | 2 294 872,35 € |
| Année 15 | 170 606,19 € | 86 028,33 € | 2 124 266,16 € |
| Année 16 | 177 344,72 € | 79 289,80 € | 1 946 921,44 € |
| Année 17 | 184 349,38 € | 72 285,14 € | 1 762 572,06 € |
| Année 18 | 191 630,73 € | 65 003,79 € | 1 570 941,33 € |
| Année 19 | 199 199,65 € | 57 434,87 € | 1 371 741,68 € |
| Année 20 | 207 067,55 € | 49 566,97 € | 1 164 674,13 € |
| Année 21 | 215 246,18 € | 41 388,34 € | 949 427,95 € |
| Année 22 | 223 747,88 € | 32 886,64 € | 725 680,07 € |
| Année 23 | 232 585,34 € | 24 049,18 € | 493 094,73 € |
| Année 24 | 241 771,86 € | 14 862,66 € | 251 322,87 € |
| Année 25 | 251 322,87 € | 5 313,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 103 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.