Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 203 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 907,45 € | 21 907,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 386 € / mois | 62 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 240 € | 4 539 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 075 € | 4 308 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 203 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 607,26 € | 161 282,14 € | 4 101 392,74 € |
| Année 2 | 105 620,52 € | 157 268,88 € | 3 995 772,22 € |
| Année 3 | 109 792,26 € | 153 097,14 € | 3 885 979,96 € |
| Année 4 | 114 128,77 € | 148 760,63 € | 3 771 851,19 € |
| Année 5 | 118 636,56 € | 144 252,84 € | 3 653 214,63 € |
| Année 6 | 123 322,42 € | 139 566,98 € | 3 529 892,21 € |
| Année 7 | 128 193,34 € | 134 696,06 € | 3 401 698,87 € |
| Année 8 | 133 256,64 € | 129 632,76 € | 3 268 442,23 € |
| Année 9 | 138 519,97 € | 124 369,43 € | 3 129 922,26 € |
| Année 10 | 143 991,17 € | 118 898,23 € | 2 985 931,09 € |
| Année 11 | 149 678,44 € | 113 210,96 € | 2 836 252,65 € |
| Année 12 | 155 590,35 € | 107 299,05 € | 2 680 662,30 € |
| Année 13 | 161 735,78 € | 101 153,62 € | 2 518 926,52 € |
| Année 14 | 168 123,94 € | 94 765,46 € | 2 350 802,58 € |
| Année 15 | 174 764,41 € | 88 124,99 € | 2 176 038,17 € |
| Année 16 | 181 667,17 € | 81 222,23 € | 1 994 371,00 € |
| Année 17 | 188 842,55 € | 74 046,85 € | 1 805 528,45 € |
| Année 18 | 196 301,37 € | 66 588,03 € | 1 609 227,08 € |
| Année 19 | 204 054,78 € | 58 834,62 € | 1 405 172,30 € |
| Année 20 | 212 114,45 € | 50 774,95 € | 1 193 057,85 € |
| Année 21 | 220 492,43 € | 42 396,97 € | 972 565,42 € |
| Année 22 | 229 201,33 € | 33 688,07 € | 743 364,09 € |
| Année 23 | 238 254,20 € | 24 635,20 € | 505 109,89 € |
| Année 24 | 247 664,63 € | 15 224,77 € | 257 445,26 € |
| Année 25 | 257 445,26 € | 5 442,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 203 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 436 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 420 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 593 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.