Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 203 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 875,37 € | 24 875,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 380 € / mois | 71 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 240 € | 4 539 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 075 € | 4 308 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 180,85 € | 154 323,59 € | 4 058 819,15 € |
| Année 2 | 149 651,71 € | 148 852,73 € | 3 909 167,44 € |
| Année 3 | 155 330,15 € | 143 174,29 € | 3 753 837,29 € |
| Année 4 | 161 224,02 € | 137 280,42 € | 3 592 613,27 € |
| Année 5 | 167 341,57 € | 131 162,87 € | 3 425 271,70 € |
| Année 6 | 173 691,23 € | 124 813,21 € | 3 251 580,47 € |
| Année 7 | 180 281,82 € | 118 222,62 € | 3 071 298,65 € |
| Année 8 | 187 122,51 € | 111 381,93 € | 2 884 176,14 € |
| Année 9 | 194 222,75 € | 104 281,69 € | 2 689 953,39 € |
| Année 10 | 201 592,40 € | 96 912,04 € | 2 488 360,99 € |
| Année 11 | 209 241,67 € | 89 262,77 € | 2 279 119,32 € |
| Année 12 | 217 181,23 € | 81 323,21 € | 2 061 938,09 € |
| Année 13 | 225 422,02 € | 73 082,42 € | 1 836 516,07 € |
| Année 14 | 233 975,50 € | 64 528,94 € | 1 602 540,57 € |
| Année 15 | 242 853,56 € | 55 650,88 € | 1 359 687,01 € |
| Année 16 | 252 068,46 € | 46 435,98 € | 1 107 618,55 € |
| Année 17 | 261 633,03 € | 36 871,41 € | 845 985,52 € |
| Année 18 | 271 560,52 € | 26 943,92 € | 574 425,00 € |
| Année 19 | 281 864,70 € | 16 639,74 € | 292 560,30 € |
| Année 20 | 292 560,30 € | 5 944,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 203 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 436 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 072 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.