Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 579,45 € | 24 579,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 483 € / mois | 70 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 240 € | 4 485 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 825 € | 4 256 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 465,70 € | 152 487,70 € | 4 010 534,30 € |
| Année 2 | 147 871,46 € | 147 081,94 € | 3 862 662,84 € |
| Année 3 | 153 482,34 € | 141 471,06 € | 3 709 180,50 € |
| Année 4 | 159 306,11 € | 135 647,29 € | 3 549 874,39 € |
| Année 5 | 165 350,90 € | 129 602,50 € | 3 384 523,49 € |
| Année 6 | 171 625,01 € | 123 328,39 € | 3 212 898,48 € |
| Année 7 | 178 137,21 € | 116 816,19 € | 3 034 761,27 € |
| Année 8 | 184 896,51 € | 110 056,89 € | 2 849 864,76 € |
| Année 9 | 191 912,30 € | 103 041,10 € | 2 657 952,46 € |
| Année 10 | 199 194,28 € | 95 759,12 € | 2 458 758,18 € |
| Année 11 | 206 752,56 € | 88 200,84 € | 2 252 005,62 € |
| Année 12 | 214 597,64 € | 80 355,76 € | 2 037 407,98 € |
| Année 13 | 222 740,41 € | 72 212,99 € | 1 814 667,57 € |
| Année 14 | 231 192,15 € | 63 761,25 € | 1 583 475,42 € |
| Année 15 | 239 964,58 € | 54 988,82 € | 1 343 510,84 € |
| Année 16 | 249 069,87 € | 45 883,53 € | 1 094 440,97 € |
| Année 17 | 258 520,66 € | 36 432,74 € | 835 920,31 € |
| Année 18 | 268 330,04 € | 26 623,36 € | 567 590,27 € |
| Année 19 | 278 511,65 € | 16 441,75 € | 289 078,62 € |
| Année 20 | 289 078,62 € | 5 873,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 153 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 227 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.