Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 987,60 € | 23 987,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 690 € / mois | 68 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 240 € | 4 377 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 325 € | 4 154 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 035,23 € | 148 815,97 € | 3 913 964,77 € |
| Année 2 | 144 310,84 € | 143 540,36 € | 3 769 653,93 € |
| Année 3 | 149 786,63 € | 138 064,57 € | 3 619 867,30 € |
| Année 4 | 155 470,16 € | 132 381,04 € | 3 464 397,14 € |
| Année 5 | 161 369,38 € | 126 481,82 € | 3 303 027,76 € |
| Année 6 | 167 492,44 € | 120 358,76 € | 3 135 535,32 € |
| Année 7 | 173 847,80 € | 114 003,40 € | 2 961 687,52 € |
| Année 8 | 180 444,35 € | 107 406,85 € | 2 781 243,17 € |
| Année 9 | 187 291,20 € | 100 560,00 € | 2 593 951,97 € |
| Année 10 | 194 397,85 € | 93 453,35 € | 2 399 554,12 € |
| Année 11 | 201 774,16 € | 86 077,04 € | 2 197 779,96 € |
| Année 12 | 209 430,33 € | 78 420,87 € | 1 988 349,63 € |
| Année 13 | 217 377,01 € | 70 474,19 € | 1 770 972,62 € |
| Année 14 | 225 625,24 € | 62 225,96 € | 1 545 347,38 € |
| Année 15 | 234 186,42 € | 53 664,78 € | 1 311 160,96 € |
| Année 16 | 243 072,46 € | 44 778,74 € | 1 068 088,50 € |
| Année 17 | 252 295,69 € | 35 555,51 € | 815 792,81 € |
| Année 18 | 261 868,88 € | 25 982,32 € | 553 923,93 € |
| Année 19 | 271 805,34 € | 16 045,86 € | 282 118,59 € |
| Année 20 | 282 118,59 € | 5 732,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 053 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.