Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 395,75 € | 23 395,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 896 € / mois | 66 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 240 € | 4 269 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 825 € | 4 051 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 604,80 € | 145 144,20 € | 3 817 395,20 € |
| Année 2 | 140 750,22 € | 139 998,78 € | 3 676 644,98 € |
| Année 3 | 146 090,91 € | 134 658,09 € | 3 530 554,07 € |
| Année 4 | 151 634,21 € | 129 114,79 € | 3 378 919,86 € |
| Année 5 | 157 387,88 € | 123 361,12 € | 3 221 531,98 € |
| Année 6 | 163 359,85 € | 117 389,15 € | 3 058 172,13 € |
| Année 7 | 169 558,44 € | 111 190,56 € | 2 888 613,69 € |
| Année 8 | 175 992,21 € | 104 756,79 € | 2 712 621,48 € |
| Année 9 | 182 670,11 € | 98 078,89 € | 2 529 951,37 € |
| Année 10 | 189 601,41 € | 91 147,59 € | 2 340 349,96 € |
| Année 11 | 196 795,71 € | 83 953,29 € | 2 143 554,25 € |
| Année 12 | 204 262,99 € | 76 486,01 € | 1 939 291,26 € |
| Année 13 | 212 013,60 € | 68 735,40 € | 1 727 277,66 € |
| Année 14 | 220 058,34 € | 60 690,66 € | 1 507 219,32 € |
| Année 15 | 228 408,29 € | 52 340,71 € | 1 278 811,03 € |
| Année 16 | 237 075,09 € | 43 673,91 € | 1 041 735,94 € |
| Année 17 | 246 070,75 € | 34 678,25 € | 795 665,19 € |
| Année 18 | 255 407,75 € | 25 341,25 € | 540 257,44 € |
| Année 19 | 265 099,01 € | 15 649,99 € | 275 158,43 € |
| Année 20 | 275 158,43 € | 5 590,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 953 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 436 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.