Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 604,36 € | 20 604,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 437 € / mois | 58 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 240 € | 4 269 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 825 € | 4 051 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 563,46 € | 151 688,86 € | 3 857 436,54 € |
| Année 2 | 99 337,99 € | 147 914,33 € | 3 758 098,55 € |
| Année 3 | 103 261,59 € | 143 990,73 € | 3 654 836,96 € |
| Année 4 | 107 340,15 € | 139 912,17 € | 3 547 496,81 € |
| Année 5 | 111 579,82 € | 135 672,50 € | 3 435 916,99 € |
| Année 6 | 115 986,94 € | 131 265,38 € | 3 319 930,05 € |
| Année 7 | 120 568,15 € | 126 684,17 € | 3 199 361,90 € |
| Année 8 | 125 330,28 € | 121 922,04 € | 3 074 031,62 € |
| Année 9 | 130 280,52 € | 116 971,80 € | 2 943 751,10 € |
| Année 10 | 135 426,27 € | 111 826,05 € | 2 808 324,83 € |
| Année 11 | 140 775,25 € | 106 477,07 € | 2 667 549,58 € |
| Année 12 | 146 335,53 € | 100 916,79 € | 2 521 214,05 € |
| Année 13 | 152 115,40 € | 95 136,92 € | 2 369 098,65 € |
| Année 14 | 158 123,58 € | 89 128,74 € | 2 210 975,07 € |
| Année 15 | 164 369,06 € | 82 883,26 € | 2 046 606,01 € |
| Année 16 | 170 861,24 € | 76 391,08 € | 1 875 744,77 € |
| Année 17 | 177 609,82 € | 69 642,50 € | 1 698 134,95 € |
| Année 18 | 184 624,95 € | 62 627,37 € | 1 513 510,00 € |
| Année 19 | 191 917,20 € | 55 335,12 € | 1 321 592,80 € |
| Année 20 | 199 497,43 € | 47 754,89 € | 1 122 095,37 € |
| Année 21 | 207 377,08 € | 39 875,24 € | 914 718,29 € |
| Année 22 | 215 567,94 € | 31 684,38 € | 699 150,35 € |
| Année 23 | 224 082,33 € | 23 169,99 € | 475 068,02 € |
| Année 24 | 232 933,05 € | 14 319,27 € | 242 134,97 € |
| Année 25 | 242 134,97 € | 5 119,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 953 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 436 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 395 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.