Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 083,13 € | 20 083,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 858 € / mois | 57 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 240 € | 4 161 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 325 € | 3 949 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 146,02 € | 147 851,54 € | 3 759 853,98 € |
| Année 2 | 96 825,06 € | 144 172,50 € | 3 663 028,92 € |
| Année 3 | 100 649,42 € | 140 348,14 € | 3 562 379,50 € |
| Année 4 | 104 624,80 € | 136 372,76 € | 3 457 754,70 € |
| Année 5 | 108 757,22 € | 132 240,34 € | 3 348 997,48 € |
| Année 6 | 113 052,85 € | 127 944,71 € | 3 235 944,63 € |
| Année 7 | 117 518,15 € | 123 479,41 € | 3 118 426,48 € |
| Année 8 | 122 159,83 € | 118 837,73 € | 2 996 266,65 € |
| Année 9 | 126 984,83 € | 114 012,73 € | 2 869 281,82 € |
| Année 10 | 132 000,42 € | 108 997,14 € | 2 737 281,40 € |
| Année 11 | 137 214,11 € | 103 783,45 € | 2 600 067,29 € |
| Année 12 | 142 633,71 € | 98 363,85 € | 2 457 433,58 € |
| Année 13 | 148 267,38 € | 92 730,18 € | 2 309 166,20 € |
| Année 14 | 154 123,59 € | 86 873,97 € | 2 155 042,61 € |
| Année 15 | 160 211,07 € | 80 786,49 € | 1 994 831,54 € |
| Année 16 | 166 539,01 € | 74 458,55 € | 1 828 292,53 € |
| Année 17 | 173 116,87 € | 67 880,69 € | 1 655 175,66 € |
| Année 18 | 179 954,57 € | 61 042,99 € | 1 475 221,09 € |
| Année 19 | 187 062,30 € | 53 935,26 € | 1 288 158,79 € |
| Année 20 | 194 450,81 € | 46 546,75 € | 1 093 707,98 € |
| Année 21 | 202 131,10 € | 38 866,46 € | 891 576,88 € |
| Année 22 | 210 114,77 € | 30 882,79 € | 681 462,11 € |
| Année 23 | 218 413,80 € | 22 583,76 € | 463 048,31 € |
| Année 24 | 227 040,58 € | 13 956,98 € | 236 007,73 € |
| Année 25 | 236 007,73 € | 4 989,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 853 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.