Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 772,04 € | 27 772,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 158 € / mois | 79 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 240 € | 4 161 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 325 € | 3 949 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 033,66 € | 136 230,82 € | 3 655 966,34 € |
| Année 2 | 204 285,83 € | 128 978,65 € | 3 451 680,51 € |
| Année 3 | 211 804,90 € | 121 459,58 € | 3 239 875,61 € |
| Année 4 | 219 600,74 € | 113 663,74 € | 3 020 274,87 € |
| Année 5 | 227 683,53 € | 105 580,95 € | 2 792 591,34 € |
| Année 6 | 236 063,82 € | 97 200,66 € | 2 556 527,52 € |
| Année 7 | 244 752,53 € | 88 511,95 € | 2 311 774,99 € |
| Année 8 | 253 761,08 € | 79 503,40 € | 2 058 013,91 € |
| Année 9 | 263 101,18 € | 70 163,30 € | 1 794 912,73 € |
| Année 10 | 272 785,06 € | 60 479,42 € | 1 522 127,67 € |
| Année 11 | 282 825,39 € | 50 439,09 € | 1 239 302,28 € |
| Année 12 | 293 235,27 € | 40 029,21 € | 946 067,01 € |
| Année 13 | 304 028,26 € | 29 236,22 € | 642 038,75 € |
| Année 14 | 315 218,54 € | 18 045,94 € | 326 820,21 € |
| Année 15 | 326 820,21 € | 6 443,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 853 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 349 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.