Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 411,64 € | 27 411,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 066 € / mois | 78 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 240 € | 4 107 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 075 € | 3 898 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 476,71 € | 134 462,97 € | 3 608 523,29 € |
| Année 2 | 201 634,75 € | 127 304,93 € | 3 406 888,54 € |
| Année 3 | 209 056,28 € | 119 883,40 € | 3 197 832,26 € |
| Année 4 | 216 750,94 € | 112 188,74 € | 2 981 081,32 € |
| Année 5 | 224 728,83 € | 104 210,85 € | 2 756 352,49 € |
| Année 6 | 233 000,35 € | 95 939,33 € | 2 523 352,14 € |
| Année 7 | 241 576,34 € | 87 363,34 € | 2 281 775,80 € |
| Année 8 | 250 467,94 € | 78 471,74 € | 2 031 307,86 € |
| Année 9 | 259 686,86 € | 69 252,82 € | 1 771 621,00 € |
| Année 10 | 269 245,08 € | 59 694,60 € | 1 502 375,92 € |
| Année 11 | 279 155,11 € | 49 784,57 € | 1 223 220,81 € |
| Année 12 | 289 429,87 € | 39 509,81 € | 933 790,94 € |
| Année 13 | 300 082,84 € | 28 856,84 € | 633 708,10 € |
| Année 14 | 311 127,91 € | 17 811,77 € | 322 580,19 € |
| Année 15 | 322 580,19 € | 6 360,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 803 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 304 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 380 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.