Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 690,85 € | 26 690,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 881 € / mois | 76 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 240 € | 3 999 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 575 € | 3 795 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 362,93 € | 130 927,27 € | 3 513 637,07 € |
| Année 2 | 196 332,77 € | 123 957,43 € | 3 317 304,30 € |
| Année 3 | 203 559,14 € | 116 731,06 € | 3 113 745,16 € |
| Année 4 | 211 051,46 € | 109 238,74 € | 2 902 693,70 € |
| Année 5 | 218 819,58 € | 101 470,62 € | 2 683 874,12 € |
| Année 6 | 226 873,61 € | 93 416,59 € | 2 457 000,51 € |
| Année 7 | 235 224,08 € | 85 066,12 € | 2 221 776,43 € |
| Année 8 | 243 881,88 € | 76 408,32 € | 1 977 894,55 € |
| Année 9 | 252 858,39 € | 67 431,81 € | 1 725 036,16 € |
| Année 10 | 262 165,25 € | 58 124,95 € | 1 462 870,91 € |
| Année 11 | 271 814,70 € | 48 475,50 € | 1 191 056,21 € |
| Année 12 | 281 819,32 € | 38 470,88 € | 909 236,89 € |
| Année 13 | 292 192,15 € | 28 098,05 € | 617 044,74 € |
| Année 14 | 302 946,77 € | 17 343,43 € | 314 097,97 € |
| Année 15 | 314 097,97 € | 6 192,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 703 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 260 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.