Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 916,13 € | 21 916,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 413 € / mois | 62 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 240 € | 3 999 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 575 € | 3 795 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 028,73 € | 135 964,83 € | 3 575 971,27 € |
| Année 2 | 131 848,75 € | 131 144,81 € | 3 444 122,52 € |
| Année 3 | 136 851,65 € | 126 141,91 € | 3 307 270,87 € |
| Année 4 | 142 044,40 € | 120 949,16 € | 3 165 226,47 € |
| Année 5 | 147 434,18 € | 115 559,38 € | 3 017 792,29 € |
| Année 6 | 153 028,48 € | 109 965,08 € | 2 864 763,81 € |
| Année 7 | 158 835,01 € | 104 158,55 € | 2 705 928,80 € |
| Année 8 | 164 861,92 € | 98 131,64 € | 2 541 066,88 € |
| Année 9 | 171 117,51 € | 91 876,05 € | 2 369 949,37 € |
| Année 10 | 177 610,42 € | 85 383,14 € | 2 192 338,95 € |
| Année 11 | 184 349,75 € | 78 643,81 € | 2 007 989,20 € |
| Année 12 | 191 344,76 € | 71 648,80 € | 1 816 644,44 € |
| Année 13 | 198 605,21 € | 64 388,35 € | 1 618 039,23 € |
| Année 14 | 206 141,15 € | 56 852,41 € | 1 411 898,08 € |
| Année 15 | 213 963,04 € | 49 030,52 € | 1 197 935,04 € |
| Année 16 | 222 081,73 € | 40 911,83 € | 975 853,31 € |
| Année 17 | 230 508,47 € | 32 485,09 € | 745 344,84 € |
| Année 18 | 239 254,97 € | 23 738,59 € | 506 089,87 € |
| Année 19 | 248 333,33 € | 14 660,23 € | 257 756,54 € |
| Année 20 | 257 756,54 € | 5 237,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 703 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.