Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 301,28 € | 19 301,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 489 € / mois | 55 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 240 € | 3 999 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 575 € | 3 795 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 519,79 € | 142 095,57 € | 3 613 480,21 € |
| Année 2 | 93 055,57 € | 138 559,79 € | 3 520 424,64 € |
| Année 3 | 96 731,05 € | 134 884,31 € | 3 423 693,59 € |
| Année 4 | 100 551,68 € | 131 063,68 € | 3 323 141,91 € |
| Année 5 | 104 523,22 € | 127 092,14 € | 3 218 618,69 € |
| Année 6 | 108 651,63 € | 122 963,73 € | 3 109 967,06 € |
| Année 7 | 112 943,09 € | 118 672,27 € | 2 997 023,97 € |
| Année 8 | 117 404,07 € | 114 211,29 € | 2 879 619,90 € |
| Année 9 | 122 041,23 € | 109 574,13 € | 2 757 578,67 € |
| Année 10 | 126 861,55 € | 104 753,81 € | 2 630 717,12 € |
| Année 11 | 131 872,26 € | 99 743,10 € | 2 498 844,86 € |
| Année 12 | 137 080,89 € | 94 534,47 € | 2 361 763,97 € |
| Année 13 | 142 495,24 € | 89 120,12 € | 2 219 268,73 € |
| Année 14 | 148 123,42 € | 83 491,94 € | 2 071 145,31 € |
| Année 15 | 153 973,95 € | 77 641,41 € | 1 917 171,36 € |
| Année 16 | 160 055,53 € | 71 559,83 € | 1 757 115,83 € |
| Année 17 | 166 377,32 € | 65 238,04 € | 1 590 738,51 € |
| Année 18 | 172 948,80 € | 58 666,56 € | 1 417 789,71 € |
| Année 19 | 179 779,84 € | 51 835,52 € | 1 238 009,87 € |
| Année 20 | 186 880,71 € | 44 734,65 € | 1 051 129,16 € |
| Année 21 | 194 262,01 € | 37 353,35 € | 856 867,15 € |
| Année 22 | 201 934,86 € | 29 680,50 € | 654 932,29 € |
| Année 23 | 209 910,82 € | 21 704,54 € | 445 021,47 € |
| Année 24 | 218 201,74 € | 13 413,62 € | 226 819,73 € |
| Année 25 | 226 819,73 € | 4 795,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 703 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.