Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 603 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 780,05 € | 18 780,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 909 € / mois | 53 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 240 € | 3 891 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 075 € | 3 693 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 603 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 102,33 € | 138 258,27 € | 3 515 897,67 € |
| Année 2 | 90 542,66 € | 134 817,94 € | 3 425 355,01 € |
| Année 3 | 94 118,87 € | 131 241,73 € | 3 331 236,14 € |
| Année 4 | 97 836,31 € | 127 524,29 € | 3 233 399,83 € |
| Année 5 | 101 700,62 € | 123 659,98 € | 3 131 699,21 € |
| Année 6 | 105 717,53 € | 119 643,07 € | 3 025 981,68 € |
| Année 7 | 109 893,10 € | 115 467,50 € | 2 916 088,58 € |
| Année 8 | 114 233,60 € | 111 127,00 € | 2 801 854,98 € |
| Année 9 | 118 745,56 € | 106 615,04 € | 2 683 109,42 € |
| Année 10 | 123 435,70 € | 101 924,90 € | 2 559 673,72 € |
| Année 11 | 128 311,09 € | 97 049,51 € | 2 431 362,63 € |
| Année 12 | 133 379,08 € | 91 981,52 € | 2 297 983,55 € |
| Année 13 | 138 647,19 € | 86 713,41 € | 2 159 336,36 € |
| Année 14 | 144 123,42 € | 81 237,18 € | 2 015 212,94 € |
| Année 15 | 149 815,91 € | 75 544,69 € | 1 865 397,03 € |
| Année 16 | 155 733,28 € | 69 627,32 € | 1 709 663,75 € |
| Année 17 | 161 884,36 € | 63 476,24 € | 1 547 779,39 € |
| Année 18 | 168 278,37 € | 57 082,23 € | 1 379 501,02 € |
| Année 19 | 174 924,94 € | 50 435,66 € | 1 204 576,08 € |
| Année 20 | 181 834,05 € | 43 526,55 € | 1 022 742,03 € |
| Année 21 | 189 016,04 € | 36 344,56 € | 833 725,99 € |
| Année 22 | 196 481,70 € | 28 878,90 € | 637 244,29 € |
| Année 23 | 204 242,23 € | 21 118,37 € | 433 002,06 € |
| Année 24 | 212 309,27 € | 13 051,33 € | 220 692,79 € |
| Année 25 | 220 692,79 € | 4 665,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 603 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.