Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 603 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 170,34 € | 18 170,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 062 € / mois | 51 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 240 € | 3 891 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 075 € | 3 693 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 603 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 537,26 € | 159 506,82 € | 3 544 462,74 € |
| Année 2 | 61 202,04 € | 156 842,04 € | 3 483 260,70 € |
| Année 3 | 63 988,17 € | 154 055,91 € | 3 419 272,53 € |
| Année 4 | 66 901,09 € | 151 142,99 € | 3 352 371,44 € |
| Année 5 | 69 946,65 € | 148 097,43 € | 3 282 424,79 € |
| Année 6 | 73 130,83 € | 144 913,25 € | 3 209 293,96 € |
| Année 7 | 76 459,98 € | 141 584,10 € | 3 132 833,98 € |
| Année 8 | 79 940,67 € | 138 103,41 € | 3 052 893,31 € |
| Année 9 | 83 579,81 € | 134 464,27 € | 2 969 313,50 € |
| Année 10 | 87 384,63 € | 130 659,45 € | 2 881 928,87 € |
| Année 11 | 91 362,63 € | 126 681,45 € | 2 790 566,24 € |
| Année 12 | 95 521,75 € | 122 522,33 € | 2 695 044,49 € |
| Année 13 | 99 870,18 € | 118 173,90 € | 2 595 174,31 € |
| Année 14 | 104 416,61 € | 113 627,47 € | 2 490 757,70 € |
| Année 15 | 109 169,96 € | 108 874,12 € | 2 381 587,74 € |
| Année 16 | 114 139,72 € | 103 904,36 € | 2 267 448,02 € |
| Année 17 | 119 335,71 € | 98 708,37 € | 2 148 112,31 € |
| Année 18 | 124 768,23 € | 93 275,85 € | 2 023 344,08 € |
| Année 19 | 130 448,07 € | 87 596,01 € | 1 892 896,01 € |
| Année 20 | 136 386,47 € | 81 657,61 € | 1 756 509,54 € |
| Année 21 | 142 595,20 € | 75 448,88 € | 1 613 914,34 € |
| Année 22 | 149 086,59 € | 68 957,49 € | 1 464 827,75 € |
| Année 23 | 155 873,46 € | 62 170,62 € | 1 308 954,29 € |
| Année 24 | 162 969,29 € | 55 074,79 € | 1 145 985,00 € |
| Année 25 | 170 388,18 € | 47 655,90 € | 975 596,82 € |
| Année 26 | 178 144,78 € | 39 899,30 € | 797 452,04 € |
| Année 27 | 186 254,47 € | 31 789,61 € | 611 197,57 € |
| Année 28 | 194 733,33 € | 23 310,75 € | 416 464,24 € |
| Année 29 | 203 598,19 € | 14 445,89 € | 212 866,05 € |
| Année 30 | 212 866,05 € | 5 177,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 603 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 288 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 360 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 915 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.