Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 653 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 422,49 € | 18 422,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 826 € / mois | 52 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 240 € | 3 945 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 325 € | 3 744 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 653 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 349,54 € | 161 720,34 € | 3 593 650,46 € |
| Année 2 | 62 051,33 € | 159 018,55 € | 3 531 599,13 € |
| Année 3 | 64 876,08 € | 156 193,80 € | 3 466 723,05 € |
| Année 4 | 67 829,45 € | 153 240,43 € | 3 398 893,60 € |
| Année 5 | 70 917,23 € | 150 152,65 € | 3 327 976,37 € |
| Année 6 | 74 145,60 € | 146 924,28 € | 3 253 830,77 € |
| Année 7 | 77 520,95 € | 143 548,93 € | 3 176 309,82 € |
| Année 8 | 81 049,94 € | 140 019,94 € | 3 095 259,88 € |
| Année 9 | 84 739,56 € | 136 330,32 € | 3 010 520,32 € |
| Année 10 | 88 597,18 € | 132 472,70 € | 2 921 923,14 € |
| Année 11 | 92 630,41 € | 128 439,47 € | 2 829 292,73 € |
| Année 12 | 96 847,23 € | 124 222,65 € | 2 732 445,50 € |
| Année 13 | 101 256,01 € | 119 813,87 € | 2 631 189,49 € |
| Année 14 | 105 865,51 € | 115 204,37 € | 2 525 323,98 € |
| Année 15 | 110 684,84 € | 110 385,04 € | 2 414 639,14 € |
| Année 16 | 115 723,56 € | 105 346,32 € | 2 298 915,58 € |
| Année 17 | 120 991,65 € | 100 078,23 € | 2 177 923,93 € |
| Année 18 | 126 499,55 € | 94 570,33 € | 2 051 424,38 € |
| Année 19 | 132 258,20 € | 88 811,68 € | 1 919 166,18 € |
| Année 20 | 138 279,01 € | 82 790,87 € | 1 780 887,17 € |
| Année 21 | 144 573,89 € | 76 495,99 € | 1 636 313,28 € |
| Année 22 | 151 155,34 € | 69 914,54 € | 1 485 157,94 € |
| Année 23 | 158 036,39 € | 63 033,49 € | 1 327 121,55 € |
| Année 24 | 165 230,69 € | 55 839,19 € | 1 161 890,86 € |
| Année 25 | 172 752,53 € | 48 317,35 € | 989 138,33 € |
| Année 26 | 180 616,73 € | 40 453,15 € | 808 521,60 € |
| Année 27 | 188 838,98 € | 32 230,90 € | 619 682,62 € |
| Année 28 | 197 435,51 € | 23 634,37 € | 422 247,11 € |
| Année 29 | 206 423,39 € | 14 646,49 € | 215 823,72 € |
| Année 30 | 215 823,72 € | 5 249,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 653 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.