Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 653 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 330,46 € | 26 330,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 789 € / mois | 75 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 240 € | 3 945 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 325 € | 3 744 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 806,14 € | 129 159,38 € | 3 466 193,86 € |
| Année 2 | 193 681,84 € | 122 283,68 € | 3 272 512,02 € |
| Année 3 | 200 810,62 € | 115 154,90 € | 3 071 701,40 € |
| Année 4 | 208 201,80 € | 107 763,72 € | 2 863 499,60 € |
| Année 5 | 215 865,03 € | 100 100,49 € | 2 647 634,57 € |
| Année 6 | 223 810,31 € | 92 155,21 € | 2 423 824,26 € |
| Année 7 | 232 048,02 € | 83 917,50 € | 2 191 776,24 € |
| Année 8 | 240 588,94 € | 75 376,58 € | 1 951 187,30 € |
| Année 9 | 249 444,22 € | 66 521,30 € | 1 701 743,08 € |
| Année 10 | 258 625,45 € | 57 340,07 € | 1 443 117,63 € |
| Année 11 | 268 144,60 € | 47 820,92 € | 1 174 973,03 € |
| Année 12 | 278 014,12 € | 37 951,40 € | 896 958,91 € |
| Année 13 | 288 246,89 € | 27 718,63 € | 608 712,02 € |
| Année 14 | 298 856,31 € | 17 109,21 € | 309 855,71 € |
| Année 15 | 309 855,71 € | 6 109,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 653 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 365 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.