Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 609,67 € | 25 609,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 605 € / mois | 73 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 240 € | 3 837 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 825 € | 3 641 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 692,35 € | 125 623,69 € | 3 371 307,65 € |
| Année 2 | 188 379,84 € | 118 936,20 € | 3 182 927,81 € |
| Année 3 | 195 313,47 € | 112 002,57 € | 2 987 614,34 € |
| Année 4 | 202 502,32 € | 104 813,72 € | 2 785 112,02 € |
| Année 5 | 209 955,77 € | 97 360,27 € | 2 575 156,25 € |
| Année 6 | 217 683,55 € | 89 632,49 € | 2 357 472,70 € |
| Année 7 | 225 695,75 € | 81 620,29 € | 2 131 776,95 € |
| Année 8 | 234 002,87 € | 73 313,17 € | 1 897 774,08 € |
| Année 9 | 242 615,75 € | 64 700,29 € | 1 655 158,33 € |
| Année 10 | 251 545,62 € | 55 770,42 € | 1 403 612,71 € |
| Année 11 | 260 804,19 € | 46 511,85 € | 1 142 808,52 € |
| Année 12 | 270 403,54 € | 36 912,50 € | 872 404,98 € |
| Année 13 | 280 356,20 € | 26 959,84 € | 592 048,78 € |
| Année 14 | 290 675,19 € | 16 640,85 € | 301 373,59 € |
| Année 15 | 301 373,59 € | 5 942,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 553 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 355 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.