Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 249,27 € | 25 249,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 513 € / mois | 72 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 240 € | 3 783 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 575 € | 3 590 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 135,40 € | 123 855,84 € | 3 323 864,60 € |
| Année 2 | 185 728,80 € | 117 262,44 € | 3 138 135,80 € |
| Année 3 | 192 564,84 € | 110 426,40 € | 2 945 570,96 € |
| Année 4 | 199 652,51 € | 103 338,73 € | 2 745 918,45 € |
| Année 5 | 207 001,07 € | 95 990,17 € | 2 538 917,38 € |
| Année 6 | 214 620,10 € | 88 371,14 € | 2 324 297,28 € |
| Année 7 | 222 519,57 € | 80 471,67 € | 2 101 777,71 € |
| Année 8 | 230 709,76 € | 72 281,48 € | 1 871 067,95 € |
| Année 9 | 239 201,43 € | 63 789,81 € | 1 631 866,52 € |
| Année 10 | 248 005,64 € | 54 985,60 € | 1 383 860,88 € |
| Année 11 | 257 133,91 € | 45 857,33 € | 1 126 726,97 € |
| Année 12 | 266 598,17 € | 36 393,07 € | 860 128,80 € |
| Année 13 | 276 410,76 € | 26 580,48 € | 583 718,04 € |
| Année 14 | 286 584,53 € | 16 406,71 € | 297 133,51 € |
| Année 15 | 297 133,51 € | 5 858,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 503 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 350 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.