Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 528,48 € | 24 528,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 329 € / mois | 70 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 240 € | 3 675 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 075 € | 3 488 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 021,62 € | 120 320,14 € | 3 228 978,38 € |
| Année 2 | 180 426,79 € | 113 914,97 € | 3 048 551,59 € |
| Année 3 | 187 067,71 € | 107 274,05 € | 2 861 483,88 € |
| Année 4 | 193 953,05 € | 100 388,71 € | 2 667 530,83 € |
| Année 5 | 201 091,84 € | 93 249,92 € | 2 466 438,99 € |
| Année 6 | 208 493,35 € | 85 848,41 € | 2 257 945,64 € |
| Année 7 | 216 167,30 € | 78 174,46 € | 2 041 778,34 € |
| Année 8 | 224 123,70 € | 70 218,06 € | 1 817 654,64 € |
| Année 9 | 232 372,95 € | 61 968,81 € | 1 585 281,69 € |
| Année 10 | 240 925,83 € | 53 415,93 € | 1 344 355,86 € |
| Année 11 | 249 793,53 € | 44 548,23 € | 1 094 562,33 € |
| Année 12 | 258 987,59 € | 35 354,17 € | 835 574,74 € |
| Année 13 | 268 520,07 € | 25 821,69 € | 567 054,67 € |
| Année 14 | 278 403,42 € | 15 938,34 € | 288 651,25 € |
| Année 15 | 288 651,25 € | 5 691,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 403 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 081 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.