Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 403 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 161,72 € | 17 161,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 005 € / mois | 49 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 240 € | 3 675 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 075 € | 3 488 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 403 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 287,93 € | 150 652,71 € | 3 347 712,07 € |
| Année 2 | 57 804,82 € | 148 135,82 € | 3 289 907,25 € |
| Année 3 | 60 436,27 € | 145 504,37 € | 3 229 470,98 € |
| Année 4 | 63 187,51 € | 142 753,13 € | 3 166 283,47 € |
| Année 5 | 66 063,99 € | 139 876,65 € | 3 100 219,48 € |
| Année 6 | 69 071,45 € | 136 869,19 € | 3 031 148,03 € |
| Année 7 | 72 215,80 € | 133 724,84 € | 2 958 932,23 € |
| Année 8 | 75 503,26 € | 130 437,38 € | 2 883 428,97 € |
| Année 9 | 78 940,41 € | 127 000,23 € | 2 804 488,56 € |
| Année 10 | 82 534,02 € | 123 406,62 € | 2 721 954,54 € |
| Année 11 | 86 291,24 € | 119 649,40 € | 2 635 663,30 € |
| Année 12 | 90 219,47 € | 115 721,17 € | 2 545 443,83 € |
| Année 13 | 94 326,53 € | 111 614,11 € | 2 451 117,30 € |
| Année 14 | 98 620,57 € | 107 320,07 € | 2 352 496,73 € |
| Année 15 | 103 110,09 € | 102 830,55 € | 2 249 386,64 € |
| Année 16 | 107 803,98 € | 98 136,66 € | 2 141 582,66 € |
| Année 17 | 112 711,55 € | 93 229,09 € | 2 028 871,11 € |
| Année 18 | 117 842,54 € | 88 098,10 € | 1 911 028,57 € |
| Année 19 | 123 207,08 € | 82 733,56 € | 1 787 821,49 € |
| Année 20 | 128 815,83 € | 77 124,81 € | 1 659 005,66 € |
| Année 21 | 134 679,94 € | 71 260,70 € | 1 524 325,72 € |
| Année 22 | 140 810,99 € | 65 129,65 € | 1 383 514,73 € |
| Année 23 | 147 221,15 € | 58 719,49 € | 1 236 293,58 € |
| Année 24 | 153 923,11 € | 52 017,53 € | 1 082 370,47 € |
| Année 25 | 160 930,16 € | 45 010,48 € | 921 440,31 € |
| Année 26 | 168 256,20 € | 37 684,44 € | 753 184,11 € |
| Année 27 | 175 915,73 € | 30 024,91 € | 577 268,38 € |
| Année 28 | 183 923,97 € | 22 016,67 € | 393 344,41 € |
| Année 29 | 192 296,74 € | 13 643,90 € | 201 047,67 € |
| Année 30 | 201 047,67 € | 4 889,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 403 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 340 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.