Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 403 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 737,58 € | 17 737,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 750 € / mois | 50 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 240 € | 3 675 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 075 € | 3 488 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 403 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 267,32 € | 130 583,64 € | 3 320 732,68 € |
| Année 2 | 85 516,66 € | 127 334,30 € | 3 235 216,02 € |
| Année 3 | 88 894,36 € | 123 956,60 € | 3 146 321,66 € |
| Année 4 | 92 405,47 € | 120 445,49 € | 3 053 916,19 € |
| Année 5 | 96 055,25 € | 116 795,71 € | 2 957 860,94 € |
| Année 6 | 99 849,19 € | 113 001,77 € | 2 858 011,75 € |
| Année 7 | 103 792,99 € | 109 057,97 € | 2 754 218,76 € |
| Année 8 | 107 892,55 € | 104 958,41 € | 2 646 326,21 € |
| Année 9 | 112 154,04 € | 100 696,92 € | 2 534 172,17 € |
| Année 10 | 116 583,83 € | 96 267,13 € | 2 417 588,34 € |
| Année 11 | 121 188,61 € | 91 662,35 € | 2 296 399,73 € |
| Année 12 | 125 975,24 € | 86 875,72 € | 2 170 424,49 € |
| Année 13 | 130 950,95 € | 81 900,01 € | 2 039 473,54 € |
| Année 14 | 136 123,17 € | 76 727,79 € | 1 903 350,37 € |
| Année 15 | 141 499,69 € | 71 351,27 € | 1 761 850,68 € |
| Année 16 | 147 088,59 € | 65 762,37 € | 1 614 762,09 € |
| Année 17 | 152 898,22 € | 59 952,74 € | 1 461 863,87 € |
| Année 18 | 158 937,32 € | 53 913,64 € | 1 302 926,55 € |
| Année 19 | 165 214,92 € | 47 636,04 € | 1 137 711,63 € |
| Année 20 | 171 740,50 € | 41 110,46 € | 965 971,13 € |
| Année 21 | 178 523,82 € | 34 327,14 € | 787 447,31 € |
| Année 22 | 185 575,06 € | 27 275,90 € | 601 872,25 € |
| Année 23 | 192 904,83 € | 19 946,13 € | 408 967,42 € |
| Année 24 | 200 524,08 € | 12 326,88 € | 208 443,34 € |
| Année 25 | 208 443,34 € | 4 406,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 403 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 836 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.