Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 503 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 258,81 € | 18 258,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 330 € / mois | 52 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 240 € | 3 783 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 575 € | 3 590 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 503 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 684,77 € | 134 420,95 € | 3 418 315,23 € |
| Année 2 | 88 029,58 € | 131 076,14 € | 3 330 285,65 € |
| Année 3 | 91 506,55 € | 127 599,17 € | 3 238 779,10 € |
| Année 4 | 95 120,83 € | 123 984,89 € | 3 143 658,27 € |
| Année 5 | 98 877,84 € | 120 227,88 € | 3 044 780,43 € |
| Année 6 | 102 783,29 € | 116 322,43 € | 2 941 997,14 € |
| Année 7 | 106 842,96 € | 112 262,76 € | 2 835 154,18 € |
| Année 8 | 111 063,00 € | 108 042,72 € | 2 724 091,18 € |
| Année 9 | 115 449,71 € | 103 656,01 € | 2 608 641,47 € |
| Année 10 | 120 009,69 € | 99 096,03 € | 2 488 631,78 € |
| Année 11 | 124 749,74 € | 94 355,98 € | 2 363 882,04 € |
| Année 12 | 129 677,07 € | 89 428,65 € | 2 234 204,97 € |
| Année 13 | 134 798,98 € | 84 306,74 € | 2 099 405,99 € |
| Année 14 | 140 123,21 € | 78 982,51 € | 1 959 282,78 € |
| Année 15 | 145 657,72 € | 73 448,00 € | 1 813 625,06 € |
| Année 16 | 151 410,83 € | 67 694,89 € | 1 662 214,23 € |
| Année 17 | 157 391,18 € | 61 714,54 € | 1 504 823,05 € |
| Année 18 | 163 607,72 € | 55 498,00 € | 1 341 215,33 € |
| Année 19 | 170 069,82 € | 49 035,90 € | 1 171 145,51 € |
| Année 20 | 176 787,15 € | 42 318,57 € | 994 358,36 € |
| Année 21 | 183 769,80 € | 35 335,92 € | 810 588,56 € |
| Année 22 | 191 028,25 € | 28 077,47 € | 619 560,31 € |
| Année 23 | 198 573,37 € | 20 532,35 € | 420 986,94 € |
| Année 24 | 206 416,52 € | 12 689,20 € | 214 570,42 € |
| Année 25 | 214 570,42 € | 4 536,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 503 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 280 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.