Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 998,20 € | 17 998,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 540 € / mois | 51 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 240 € | 3 729 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 325 € | 3 539 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 476,09 € | 132 502,31 € | 3 369 523,91 € |
| Année 2 | 86 773,19 € | 129 205,21 € | 3 282 750,72 € |
| Année 3 | 90 200,53 € | 125 777,87 € | 3 192 550,19 € |
| Année 4 | 93 763,22 € | 122 215,18 € | 3 098 786,97 € |
| Année 5 | 97 466,63 € | 118 511,77 € | 3 001 320,34 € |
| Année 6 | 101 316,31 € | 114 662,09 € | 2 900 004,03 € |
| Année 7 | 105 318,06 € | 110 660,34 € | 2 794 685,97 € |
| Année 8 | 109 477,85 € | 106 500,55 € | 2 685 208,12 € |
| Année 9 | 113 801,98 € | 102 176,42 € | 2 571 406,14 € |
| Année 10 | 118 296,85 € | 97 681,55 € | 2 453 109,29 € |
| Année 11 | 122 969,28 € | 93 009,12 € | 2 330 140,01 € |
| Année 12 | 127 826,23 € | 88 152,17 € | 2 202 313,78 € |
| Année 13 | 132 875,07 € | 83 103,33 € | 2 069 438,71 € |
| Année 14 | 138 123,28 € | 77 855,12 € | 1 931 315,43 € |
| Année 15 | 143 578,79 € | 72 399,61 € | 1 787 736,64 € |
| Année 16 | 149 249,81 € | 66 728,59 € | 1 638 486,83 € |
| Année 17 | 155 144,80 € | 60 833,60 € | 1 483 342,03 € |
| Année 18 | 161 272,64 € | 54 705,76 € | 1 322 069,39 € |
| Année 19 | 167 642,51 € | 48 335,89 € | 1 154 426,88 € |
| Année 20 | 174 263,96 € | 41 714,44 € | 980 162,92 € |
| Année 21 | 181 146,93 € | 34 831,47 € | 799 015,99 € |
| Année 22 | 188 301,79 € | 27 676,61 € | 610 714,20 € |
| Année 23 | 195 739,25 € | 20 239,15 € | 414 974,95 € |
| Année 24 | 203 470,45 € | 12 507,95 € | 211 504,50 € |
| Année 25 | 211 504,50 € | 4 471,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 453 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 276 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 423 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.