Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 519,43 € | 18 519,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 119 € / mois | 52 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 240 € | 3 837 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 825 € | 3 641 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 893,55 € | 136 339,61 € | 3 467 106,45 € |
| Année 2 | 89 286,14 € | 132 947,02 € | 3 377 820,31 € |
| Année 3 | 92 812,71 € | 129 420,45 € | 3 285 007,60 € |
| Année 4 | 96 478,57 € | 125 754,59 € | 3 188 529,03 € |
| Année 5 | 100 289,24 € | 121 943,92 € | 3 088 239,79 € |
| Année 6 | 104 250,41 € | 117 982,75 € | 2 983 989,38 € |
| Année 7 | 108 368,05 € | 113 865,11 € | 2 875 621,33 € |
| Année 8 | 112 648,31 € | 109 584,85 € | 2 762 973,02 € |
| Année 9 | 117 097,63 € | 105 135,53 € | 2 645 875,39 € |
| Année 10 | 121 722,68 € | 100 510,48 € | 2 524 152,71 € |
| Année 11 | 126 530,43 € | 95 702,73 € | 2 397 622,28 € |
| Année 12 | 131 528,07 € | 90 705,09 € | 2 266 094,21 € |
| Année 13 | 136 723,09 € | 85 510,07 € | 2 129 371,12 € |
| Année 14 | 142 123,31 € | 80 109,85 € | 1 987 247,81 € |
| Année 15 | 147 736,82 € | 74 496,34 € | 1 839 510,99 € |
| Année 16 | 153 572,07 € | 68 661,09 € | 1 685 938,92 € |
| Année 17 | 159 637,77 € | 62 595,39 € | 1 526 301,15 € |
| Année 18 | 165 943,05 € | 56 290,11 € | 1 360 358,10 € |
| Année 19 | 172 497,40 € | 49 735,76 € | 1 187 860,70 € |
| Année 20 | 179 310,61 € | 42 922,55 € | 1 008 550,09 € |
| Année 21 | 186 392,92 € | 35 840,24 € | 822 157,17 € |
| Année 22 | 193 754,99 € | 28 478,17 € | 628 402,18 € |
| Année 23 | 201 407,81 € | 20 825,35 € | 426 994,37 € |
| Année 24 | 209 362,91 € | 12 870,25 € | 217 631,46 € |
| Année 25 | 217 631,46 € | 4 600,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 553 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 636 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.