Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 553 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 918,18 € | 17 918,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 298 € / mois | 51 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 240 € | 3 837 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 825 € | 3 641 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 553 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 724,86 € | 157 293,30 € | 3 495 275,14 € |
| Année 2 | 60 352,68 € | 154 665,48 € | 3 434 922,46 € |
| Année 3 | 63 100,12 € | 151 918,04 € | 3 371 822,34 € |
| Année 4 | 65 972,63 € | 149 045,53 € | 3 305 849,71 € |
| Année 5 | 68 975,92 € | 146 042,24 € | 3 236 873,79 € |
| Année 6 | 72 115,92 € | 142 902,24 € | 3 164 757,87 € |
| Année 7 | 75 398,85 € | 139 619,31 € | 3 089 359,02 € |
| Année 8 | 78 831,24 € | 136 186,92 € | 3 010 527,78 € |
| Année 9 | 82 419,86 € | 132 598,30 € | 2 928 107,92 € |
| Année 10 | 86 171,90 € | 128 846,26 € | 2 841 936,02 € |
| Année 11 | 90 094,70 € | 124 923,46 € | 2 751 841,32 € |
| Année 12 | 94 196,07 € | 120 822,09 € | 2 657 645,25 € |
| Année 13 | 98 484,17 € | 116 533,99 € | 2 559 161,08 € |
| Année 14 | 102 967,49 € | 112 050,67 € | 2 456 193,59 € |
| Année 15 | 107 654,89 € | 107 363,27 € | 2 348 538,70 € |
| Année 16 | 112 555,66 € | 102 462,50 € | 2 235 983,04 € |
| Année 17 | 117 679,56 € | 97 338,60 € | 2 118 303,48 € |
| Année 18 | 123 036,68 € | 91 981,48 € | 1 995 266,80 € |
| Année 19 | 128 637,68 € | 86 380,48 € | 1 866 629,12 € |
| Année 20 | 134 493,68 € | 80 524,48 € | 1 732 135,44 € |
| Année 21 | 140 616,25 € | 74 401,91 € | 1 591 519,19 € |
| Année 22 | 147 017,53 € | 68 000,63 € | 1 444 501,66 € |
| Année 23 | 153 710,23 € | 61 307,93 € | 1 290 791,43 € |
| Année 24 | 160 707,58 € | 54 310,58 € | 1 130 083,85 € |
| Année 25 | 168 023,49 € | 46 994,67 € | 962 060,36 € |
| Année 26 | 175 672,43 € | 39 345,73 € | 786 387,93 € |
| Année 27 | 183 669,60 € | 31 348,56 € | 602 718,33 € |
| Année 28 | 192 030,79 € | 22 987,37 € | 410 687,54 € |
| Année 29 | 200 772,63 € | 14 245,53 € | 209 914,91 € |
| Année 30 | 209 914,91 € | 5 105,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 553 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.