Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 476,96 € | 17 476,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 960 € / mois | 49 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 240 € | 3 621 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 825 € | 3 436 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 058,52 € | 128 665,00 € | 3 271 941,48 € |
| Année 2 | 84 260,13 € | 125 463,39 € | 3 187 681,35 € |
| Année 3 | 87 588,19 € | 122 135,33 € | 3 100 093,16 € |
| Année 4 | 91 047,69 € | 118 675,83 € | 3 009 045,47 € |
| Année 5 | 94 643,86 € | 115 079,66 € | 2 914 401,61 € |
| Année 6 | 98 382,06 € | 111 341,46 € | 2 816 019,55 € |
| Année 7 | 102 267,91 € | 107 455,61 € | 2 713 751,64 € |
| Année 8 | 106 307,23 € | 103 416,29 € | 2 607 444,41 € |
| Année 9 | 110 506,10 € | 99 217,42 € | 2 496 938,31 € |
| Année 10 | 114 870,82 € | 94 852,70 € | 2 382 067,49 € |
| Année 11 | 119 407,95 € | 90 315,57 € | 2 262 659,54 € |
| Année 12 | 124 124,23 € | 85 599,29 € | 2 138 535,31 € |
| Année 13 | 129 026,83 € | 80 696,69 € | 2 009 508,48 € |
| Année 14 | 134 123,07 € | 75 600,45 € | 1 875 385,41 € |
| Année 15 | 139 420,59 € | 70 302,93 € | 1 735 964,82 € |
| Année 16 | 144 927,35 € | 64 796,17 € | 1 591 037,47 € |
| Année 17 | 150 651,63 € | 59 071,89 € | 1 440 385,84 € |
| Année 18 | 156 601,97 € | 53 121,55 € | 1 283 783,87 € |
| Année 19 | 162 787,36 € | 46 936,16 € | 1 120 996,51 € |
| Année 20 | 169 217,03 € | 40 506,49 € | 951 779,48 € |
| Année 21 | 175 900,71 € | 33 822,81 € | 775 878,77 € |
| Année 22 | 182 848,35 € | 26 875,17 € | 593 030,42 € |
| Année 23 | 190 070,38 € | 19 653,14 € | 402 960,04 € |
| Année 24 | 197 577,68 € | 12 145,84 € | 205 382,36 € |
| Année 25 | 205 382,36 € | 4 342,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 353 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 934 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.