Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 844,66 € | 19 844,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 135 € / mois | 56 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 240 € | 3 621 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 825 € | 3 436 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 022,22 € | 123 113,70 € | 3 237 977,78 € |
| Année 2 | 119 386,66 € | 118 749,26 € | 3 118 591,12 € |
| Année 3 | 123 916,69 € | 114 219,23 € | 2 994 674,43 € |
| Année 4 | 128 618,63 € | 109 517,29 € | 2 866 055,80 € |
| Année 5 | 133 498,97 € | 104 636,95 € | 2 732 556,83 € |
| Année 6 | 138 564,50 € | 99 571,42 € | 2 593 992,33 € |
| Année 7 | 143 822,25 € | 94 313,67 € | 2 450 170,08 € |
| Année 8 | 149 279,46 € | 88 856,46 € | 2 300 890,62 € |
| Année 9 | 154 943,78 € | 83 192,14 € | 2 145 946,84 € |
| Année 10 | 160 823,01 € | 77 312,91 € | 1 985 123,83 € |
| Année 11 | 166 925,33 € | 71 210,59 € | 1 818 198,50 € |
| Année 12 | 173 259,20 € | 64 876,72 € | 1 644 939,30 € |
| Année 13 | 179 833,41 € | 58 302,51 € | 1 465 105,89 € |
| Année 14 | 186 657,07 € | 51 478,85 € | 1 278 448,82 € |
| Année 15 | 193 739,64 € | 44 396,28 € | 1 084 709,18 € |
| Année 16 | 201 090,98 € | 37 044,94 € | 883 618,20 € |
| Année 17 | 208 721,24 € | 29 414,68 € | 674 896,96 € |
| Année 18 | 216 641,03 € | 21 494,89 € | 458 255,93 € |
| Année 19 | 224 861,32 € | 13 274,60 € | 233 394,61 € |
| Année 20 | 233 394,61 € | 4 742,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 353 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.