Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 303 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 548,74 € | 19 548,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 239 € / mois | 55 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 240 € | 3 567 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 575 € | 3 385 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 307,04 € | 121 277,84 € | 3 189 692,96 € |
| Année 2 | 117 606,38 € | 116 978,50 € | 3 072 086,58 € |
| Année 3 | 122 068,89 € | 112 515,99 € | 2 950 017,69 € |
| Année 4 | 126 700,71 € | 107 884,17 € | 2 823 316,98 € |
| Année 5 | 131 508,29 € | 103 076,59 € | 2 691 808,69 € |
| Année 6 | 136 498,30 € | 98 086,58 € | 2 555 310,39 € |
| Année 7 | 141 677,62 € | 92 907,26 € | 2 413 632,77 € |
| Année 8 | 147 053,47 € | 87 531,41 € | 2 266 579,30 € |
| Année 9 | 152 633,33 € | 81 951,55 € | 2 113 945,97 € |
| Année 10 | 158 424,90 € | 76 159,98 € | 1 955 521,07 € |
| Année 11 | 164 436,23 € | 70 148,65 € | 1 791 084,84 € |
| Année 12 | 170 675,63 € | 63 909,25 € | 1 620 409,21 € |
| Année 13 | 177 151,79 € | 57 433,09 € | 1 443 257,42 € |
| Année 14 | 183 873,69 € | 50 711,19 € | 1 259 383,73 € |
| Année 15 | 190 850,69 € | 43 734,19 € | 1 068 533,04 € |
| Année 16 | 198 092,38 € | 36 492,50 € | 870 440,66 € |
| Année 17 | 205 608,85 € | 28 976,03 € | 664 831,81 € |
| Année 18 | 213 410,54 € | 21 174,34 € | 451 421,27 € |
| Année 19 | 221 508,26 € | 13 076,62 € | 229 913,01 € |
| Année 20 | 229 913,01 € | 4 671,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 303 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.