Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 303 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 216,34 € | 17 216,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 171 € / mois | 49 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 240 € | 3 567 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 575 € | 3 385 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 303 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 849,75 € | 126 746,33 € | 3 223 150,25 € |
| Année 2 | 83 003,60 € | 123 592,48 € | 3 140 146,65 € |
| Année 3 | 86 282,04 € | 120 314,04 € | 3 053 864,61 € |
| Année 4 | 89 689,98 € | 116 906,10 € | 2 964 174,63 € |
| Année 5 | 93 232,49 € | 113 363,59 € | 2 870 942,14 € |
| Année 6 | 96 914,93 € | 109 681,15 € | 2 774 027,21 € |
| Année 7 | 100 742,84 € | 105 853,24 € | 2 673 284,37 € |
| Année 8 | 104 721,92 € | 101 874,16 € | 2 568 562,45 € |
| Année 9 | 108 858,15 € | 97 737,93 € | 2 459 704,30 € |
| Année 10 | 113 157,81 € | 93 438,27 € | 2 346 546,49 € |
| Année 11 | 117 627,25 € | 88 968,83 € | 2 228 919,24 € |
| Année 12 | 122 273,23 € | 84 322,85 € | 2 106 646,01 € |
| Année 13 | 127 102,69 € | 79 493,39 € | 1 979 543,32 € |
| Année 14 | 132 122,96 € | 74 473,12 € | 1 847 420,36 € |
| Année 15 | 137 341,48 € | 69 254,60 € | 1 710 078,88 € |
| Année 16 | 142 766,10 € | 63 829,98 € | 1 567 312,78 € |
| Année 17 | 148 405,02 € | 58 191,06 € | 1 418 907,76 € |
| Année 18 | 154 266,64 € | 52 329,44 € | 1 264 641,12 € |
| Année 19 | 160 359,79 € | 46 236,29 € | 1 104 281,33 € |
| Année 20 | 166 693,59 € | 39 902,49 € | 937 587,74 € |
| Année 21 | 173 277,58 € | 33 318,50 € | 764 310,16 € |
| Année 22 | 180 121,61 € | 26 474,47 € | 584 188,55 € |
| Année 23 | 187 235,96 € | 19 360,12 € | 396 952,59 € |
| Année 24 | 194 631,31 € | 11 964,77 € | 202 321,28 € |
| Année 25 | 202 321,28 € | 4 277,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 303 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 264 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 636 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.