Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 253 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 955,73 € | 16 955,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 381 € / mois | 48 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 240 € | 3 513 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 325 € | 3 334 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 253 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 641,06 € | 124 827,70 € | 3 174 358,94 € |
| Année 2 | 81 747,21 € | 121 721,55 € | 3 092 611,73 € |
| Année 3 | 84 976,01 € | 118 492,75 € | 3 007 635,72 € |
| Année 4 | 88 332,35 € | 115 136,41 € | 2 919 303,37 € |
| Année 5 | 91 821,27 € | 111 647,49 € | 2 827 482,10 € |
| Année 6 | 95 447,96 € | 108 020,80 € | 2 732 034,14 € |
| Année 7 | 99 217,91 € | 104 250,85 € | 2 632 816,23 € |
| Année 8 | 103 136,78 € | 100 331,98 € | 2 529 679,45 € |
| Année 9 | 107 210,43 € | 96 258,33 € | 2 422 469,02 € |
| Année 10 | 111 444,96 € | 92 023,80 € | 2 311 024,06 € |
| Année 11 | 115 846,76 € | 87 622,00 € | 2 195 177,30 € |
| Année 12 | 120 422,42 € | 83 046,34 € | 2 074 754,88 € |
| Année 13 | 125 178,81 € | 78 289,95 € | 1 949 576,07 € |
| Année 14 | 130 123,05 € | 73 345,71 € | 1 819 453,02 € |
| Année 15 | 135 262,57 € | 68 206,19 € | 1 684 190,45 € |
| Année 16 | 140 605,11 € | 62 863,65 € | 1 543 585,34 € |
| Année 17 | 146 158,66 € | 57 310,10 € | 1 397 426,68 € |
| Année 18 | 151 931,56 € | 51 537,20 € | 1 245 495,12 € |
| Année 19 | 157 932,46 € | 45 536,30 € | 1 087 562,66 € |
| Année 20 | 164 170,43 € | 39 298,33 € | 923 392,23 € |
| Année 21 | 170 654,73 € | 32 814,03 € | 752 737,50 € |
| Année 22 | 177 395,16 € | 26 073,60 € | 575 342,34 € |
| Année 23 | 184 401,84 € | 19 066,92 € | 390 940,50 € |
| Année 24 | 191 685,24 € | 11 783,52 € | 199 255,26 € |
| Année 25 | 199 255,26 € | 4 212,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 253 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 325 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 260 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.