Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 447,30 € | 23 447,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 052 € / mois | 66 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 240 € | 3 513 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 325 € | 3 334 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 351,03 € | 115 016,57 € | 3 086 648,97 € |
| Année 2 | 172 473,88 € | 108 893,72 € | 2 914 175,09 € |
| Année 3 | 178 822,06 € | 102 545,54 € | 2 735 353,03 € |
| Année 4 | 185 403,91 € | 95 963,69 € | 2 549 949,12 € |
| Année 5 | 192 228,01 € | 89 139,59 € | 2 357 721,11 € |
| Année 6 | 199 303,29 € | 82 064,31 € | 2 158 417,82 € |
| Année 7 | 206 638,98 € | 74 728,62 € | 1 951 778,84 € |
| Année 8 | 214 244,68 € | 67 122,92 € | 1 737 534,16 € |
| Année 9 | 222 130,33 € | 59 237,27 € | 1 515 403,83 € |
| Année 10 | 230 306,21 € | 51 061,39 € | 1 285 097,62 € |
| Année 11 | 238 783,02 € | 42 584,58 € | 1 046 314,60 € |
| Année 12 | 247 571,82 € | 33 795,78 € | 798 742,78 € |
| Année 13 | 256 684,15 € | 24 683,45 € | 542 058,63 € |
| Année 14 | 266 131,83 € | 15 235,77 € | 275 926,80 € |
| Année 15 | 275 926,80 € | 5 440,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 253 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 260 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.