Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 252,82 € | 19 252,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 342 € / mois | 55 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 240 € | 3 513 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 325 € | 3 334 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 591,88 € | 119 441,96 € | 3 141 408,12 € |
| Année 2 | 115 826,15 € | 115 207,69 € | 3 025 581,97 € |
| Année 3 | 120 221,09 € | 110 812,75 € | 2 905 360,88 € |
| Année 4 | 124 782,81 € | 106 251,03 € | 2 780 578,07 € |
| Année 5 | 129 517,61 € | 101 516,23 € | 2 651 060,46 € |
| Année 6 | 134 432,06 € | 96 601,78 € | 2 516 628,40 € |
| Année 7 | 139 533,00 € | 91 500,84 € | 2 377 095,40 € |
| Année 8 | 144 827,48 € | 86 206,36 € | 2 232 267,92 € |
| Année 9 | 150 322,84 € | 80 711,00 € | 2 081 945,08 € |
| Année 10 | 156 026,75 € | 75 007,09 € | 1 925 918,33 € |
| Année 11 | 161 947,07 € | 69 086,77 € | 1 763 971,26 € |
| Année 12 | 168 092,06 € | 62 941,78 € | 1 595 879,20 € |
| Année 13 | 174 470,22 € | 56 563,62 € | 1 421 408,98 € |
| Année 14 | 181 090,35 € | 49 943,49 € | 1 240 318,63 € |
| Année 15 | 187 961,71 € | 43 072,13 € | 1 052 356,92 € |
| Année 16 | 195 093,80 € | 35 940,04 € | 857 263,12 € |
| Année 17 | 202 496,49 € | 28 537,35 € | 654 766,63 € |
| Année 18 | 210 180,10 € | 20 853,74 € | 444 586,53 € |
| Année 19 | 218 155,24 € | 12 878,60 € | 226 431,29 € |
| Année 20 | 226 431,29 € | 4 600,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 253 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 036 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.