Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 660,97 € | 18 660,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 548 € / mois | 53 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 240 € | 3 405 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 825 € | 3 231 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 161,42 € | 115 770,22 € | 3 044 838,58 € |
| Année 2 | 112 265,54 € | 111 666,10 € | 2 932 573,04 € |
| Année 3 | 116 525,37 € | 107 406,27 € | 2 816 047,67 € |
| Année 4 | 120 946,85 € | 102 984,79 € | 2 695 100,82 € |
| Année 5 | 125 536,10 € | 98 395,54 € | 2 569 564,72 € |
| Année 6 | 130 299,49 € | 93 632,15 € | 2 439 265,23 € |
| Année 7 | 135 243,59 € | 88 688,05 € | 2 304 021,64 € |
| Année 8 | 140 375,33 € | 83 556,31 € | 2 163 646,31 € |
| Année 9 | 145 701,78 € | 78 229,86 € | 2 017 944,53 € |
| Année 10 | 151 230,34 € | 72 701,30 € | 1 866 714,19 € |
| Année 11 | 156 968,65 € | 66 962,99 € | 1 709 745,54 € |
| Année 12 | 162 924,75 € | 61 006,89 € | 1 546 820,79 € |
| Année 13 | 169 106,81 € | 54 824,83 € | 1 377 713,98 € |
| Année 14 | 175 523,45 € | 48 408,19 € | 1 202 190,53 € |
| Année 15 | 182 183,57 € | 41 748,07 € | 1 020 006,96 € |
| Année 16 | 189 096,41 € | 34 835,23 € | 830 910,55 € |
| Année 17 | 196 271,53 € | 27 660,11 € | 634 639,02 € |
| Année 18 | 203 718,92 € | 20 212,72 € | 430 920,10 € |
| Année 19 | 211 448,92 € | 12 482,72 € | 219 471,18 € |
| Année 20 | 219 471,18 € | 4 459,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 153 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 252 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.