Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 203 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 956,89 € | 18 956,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 445 € / mois | 54 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 240 € | 3 459 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 075 € | 3 283 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 876,57 € | 117 606,11 € | 3 093 123,43 € |
| Année 2 | 114 045,77 € | 113 436,91 € | 2 979 077,66 € |
| Année 3 | 118 373,15 € | 109 109,53 € | 2 860 704,51 € |
| Année 4 | 122 864,75 € | 104 617,93 € | 2 737 839,76 € |
| Année 5 | 127 526,77 € | 99 955,91 € | 2 610 312,99 € |
| Année 6 | 132 365,68 € | 95 117,00 € | 2 477 947,31 € |
| Année 7 | 137 388,21 € | 90 094,47 € | 2 340 559,10 € |
| Année 8 | 142 601,32 € | 84 881,36 € | 2 197 957,78 € |
| Année 9 | 148 012,23 € | 79 470,45 € | 2 049 945,55 € |
| Année 10 | 153 628,47 € | 73 854,21 € | 1 896 317,08 € |
| Année 11 | 159 457,78 € | 68 024,90 € | 1 736 859,30 € |
| Année 12 | 165 508,30 € | 61 974,38 € | 1 571 351,00 € |
| Année 13 | 171 788,40 € | 55 694,28 € | 1 399 562,60 € |
| Année 14 | 178 306,81 € | 49 175,87 € | 1 221 255,79 € |
| Année 15 | 185 072,55 € | 42 410,13 € | 1 036 183,24 € |
| Année 16 | 192 095,00 € | 35 387,68 € | 844 088,24 € |
| Année 17 | 199 383,90 € | 28 098,78 € | 644 704,34 € |
| Année 18 | 206 949,38 € | 20 533,30 € | 437 754,96 € |
| Année 19 | 214 801,93 € | 12 680,75 € | 222 953,03 € |
| Année 20 | 222 953,03 € | 4 530,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 203 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 163 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.