Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 168,09 € | 24 168,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 237 € / mois | 69 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 240 € | 3 621 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 825 € | 3 436 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 464,81 € | 118 552,27 € | 3 181 535,19 € |
| Année 2 | 177 775,85 € | 112 241,23 € | 3 003 759,34 € |
| Année 3 | 184 319,20 € | 105 697,88 € | 2 819 440,14 € |
| Année 4 | 191 103,38 € | 98 913,70 € | 2 628 336,76 € |
| Année 5 | 198 137,25 € | 91 879,83 € | 2 430 199,51 € |
| Année 6 | 205 430,04 € | 84 587,04 € | 2 224 769,47 € |
| Année 7 | 212 991,23 € | 77 025,85 € | 2 011 778,24 € |
| Année 8 | 220 830,74 € | 69 186,34 € | 1 790 947,50 € |
| Année 9 | 228 958,80 € | 61 058,28 € | 1 561 988,70 € |
| Année 10 | 237 386,02 € | 52 631,06 € | 1 324 602,68 € |
| Année 11 | 246 123,41 € | 43 893,67 € | 1 078 479,27 € |
| Année 12 | 255 182,40 € | 34 834,68 € | 823 296,87 € |
| Année 13 | 264 574,82 € | 25 442,26 € | 558 722,05 € |
| Année 14 | 274 312,95 € | 15 704,13 € | 284 409,10 € |
| Année 15 | 284 409,10 € | 5 607,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 353 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.