Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 436,51 € | 20 436,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 929 € / mois | 58 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 240 € | 3 729 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 325 € | 3 539 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 452,64 € | 126 785,48 € | 3 334 547,36 € |
| Année 2 | 122 947,25 € | 122 290,87 € | 3 211 600,11 € |
| Année 3 | 127 612,42 € | 117 625,70 € | 3 083 987,69 € |
| Année 4 | 132 454,58 € | 112 783,54 € | 2 951 533,11 € |
| Année 5 | 137 480,47 € | 107 757,65 € | 2 814 052,64 € |
| Année 6 | 142 697,08 € | 102 541,04 € | 2 671 355,56 € |
| Année 7 | 148 111,63 € | 97 126,49 € | 2 523 243,93 € |
| Année 8 | 153 731,63 € | 91 506,49 € | 2 369 512,30 € |
| Année 9 | 159 564,86 € | 85 673,26 € | 2 209 947,44 € |
| Année 10 | 165 619,44 € | 79 618,68 € | 2 044 328,00 € |
| Année 11 | 171 903,77 € | 73 334,35 € | 1 872 424,23 € |
| Année 12 | 178 426,53 € | 66 811,59 € | 1 693 997,70 € |
| Année 13 | 185 196,81 € | 60 041,31 € | 1 508 800,89 € |
| Année 14 | 192 223,98 € | 53 014,14 € | 1 316 576,91 € |
| Année 15 | 199 517,77 € | 45 720,35 € | 1 117 059,14 € |
| Année 16 | 207 088,36 € | 38 149,76 € | 909 970,78 € |
| Année 17 | 214 946,18 € | 30 291,94 € | 695 024,60 € |
| Année 18 | 223 102,18 € | 22 135,94 € | 471 922,42 € |
| Année 19 | 231 567,64 € | 13 670,48 € | 240 354,78 € |
| Année 20 | 240 354,78 € | 4 883,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 453 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 390 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.