Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 503 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 732,44 € | 20 732,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 826 € / mois | 59 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 240 € | 3 783 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 575 € | 3 590 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 167,93 € | 128 621,35 € | 3 382 832,07 € |
| Année 2 | 124 727,62 € | 124 061,66 € | 3 258 104,45 € |
| Année 3 | 129 460,36 € | 119 328,92 € | 3 128 644,09 € |
| Année 4 | 134 372,61 € | 114 416,67 € | 2 994 271,48 € |
| Année 5 | 139 471,29 € | 109 317,99 € | 2 854 800,19 € |
| Année 6 | 144 763,45 € | 104 025,83 € | 2 710 036,74 € |
| Année 7 | 150 256,39 € | 98 532,89 € | 2 559 780,35 € |
| Année 8 | 155 957,77 € | 92 831,51 € | 2 403 822,58 € |
| Année 9 | 161 875,48 € | 86 913,80 € | 2 241 947,10 € |
| Année 10 | 168 017,75 € | 80 771,53 € | 2 073 929,35 € |
| Année 11 | 174 393,08 € | 74 396,20 € | 1 899 536,27 € |
| Année 12 | 181 010,30 € | 67 778,98 € | 1 718 525,97 € |
| Année 13 | 187 878,61 € | 60 910,67 € | 1 530 647,36 € |
| Année 14 | 195 007,54 € | 53 781,74 € | 1 335 639,82 € |
| Année 15 | 202 406,95 € | 46 382,33 € | 1 133 232,87 € |
| Année 16 | 210 087,14 € | 38 702,14 € | 923 145,73 € |
| Année 17 | 218 058,79 € | 30 730,49 € | 705 086,94 € |
| Année 18 | 226 332,88 € | 22 456,40 € | 478 754,06 € |
| Année 19 | 234 920,90 € | 13 868,38 € | 243 833,16 € |
| Année 20 | 243 833,16 € | 4 954,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 503 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 036 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.