Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 603 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 970,06 € | 25 970,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 697 € / mois | 74 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 240 € | 3 891 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 075 € | 3 693 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 249,17 € | 127 391,55 € | 3 418 750,83 € |
| Année 2 | 191 030,77 € | 120 609,95 € | 3 227 720,06 € |
| Année 3 | 198 061,97 € | 113 578,75 € | 3 029 658,09 € |
| Année 4 | 205 351,98 € | 106 288,74 € | 2 824 306,11 € |
| Année 5 | 212 910,32 € | 98 730,40 € | 2 611 395,79 € |
| Année 6 | 220 746,84 € | 90 893,88 € | 2 390 648,95 € |
| Année 7 | 228 871,81 € | 82 768,91 € | 2 161 777,14 € |
| Année 8 | 237 295,84 € | 74 344,88 € | 1 924 481,30 € |
| Année 9 | 246 029,88 € | 65 610,84 € | 1 678 451,42 € |
| Année 10 | 255 085,46 € | 56 555,26 € | 1 423 365,96 € |
| Année 11 | 264 474,32 € | 47 166,40 € | 1 158 891,64 € |
| Année 12 | 274 208,75 € | 37 431,97 € | 884 682,89 € |
| Année 13 | 284 301,45 € | 27 339,27 € | 600 381,44 € |
| Année 14 | 294 765,66 € | 16 875,06 € | 305 615,78 € |
| Année 15 | 305 615,78 € | 6 025,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 603 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 200 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 288 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.