Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 926,81 € | 18 926,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 354 € / mois | 54 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 240 € | 4 053 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 825 € | 3 846 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 974,32 € | 166 147,40 € | 3 692 025,68 € |
| Année 2 | 63 750,05 € | 163 371,67 € | 3 628 275,63 € |
| Année 3 | 66 652,15 € | 160 469,57 € | 3 561 623,48 € |
| Année 4 | 69 686,37 € | 157 435,35 € | 3 491 937,11 € |
| Année 5 | 72 858,70 € | 154 263,02 € | 3 419 078,41 € |
| Année 6 | 76 175,47 € | 150 946,25 € | 3 342 902,94 € |
| Année 7 | 79 643,20 € | 147 478,52 € | 3 263 259,74 € |
| Année 8 | 83 268,82 € | 143 852,90 € | 3 179 990,92 € |
| Année 9 | 87 059,46 € | 140 062,26 € | 3 092 931,46 € |
| Année 10 | 91 022,66 € | 136 099,06 € | 3 001 908,80 € |
| Année 11 | 95 166,32 € | 131 955,40 € | 2 906 742,48 € |
| Année 12 | 99 498,57 € | 127 623,15 € | 2 807 243,91 € |
| Année 13 | 104 028,06 € | 123 093,66 € | 2 703 215,85 € |
| Année 14 | 108 763,75 € | 118 357,97 € | 2 594 452,10 € |
| Année 15 | 113 714,99 € | 113 406,73 € | 2 480 737,11 € |
| Année 16 | 118 891,66 € | 108 230,06 € | 2 361 845,45 € |
| Année 17 | 124 303,98 € | 102 817,74 € | 2 237 541,47 € |
| Année 18 | 129 962,66 € | 97 159,06 € | 2 107 578,81 € |
| Année 19 | 135 878,98 € | 91 242,74 € | 1 971 699,83 € |
| Année 20 | 142 064,61 € | 85 057,11 € | 1 829 635,22 € |
| Année 21 | 148 531,84 € | 78 589,88 € | 1 681 103,38 € |
| Année 22 | 155 293,44 € | 71 828,28 € | 1 525 809,94 € |
| Année 23 | 162 362,89 € | 64 758,83 € | 1 363 447,05 € |
| Année 24 | 169 754,16 € | 57 367,56 € | 1 193 692,89 € |
| Année 25 | 177 481,88 € | 49 639,84 € | 1 016 211,01 € |
| Année 26 | 185 561,40 € | 41 560,32 € | 830 649,61 € |
| Année 27 | 194 008,73 € | 33 112,99 € | 636 640,88 € |
| Année 28 | 202 840,63 € | 24 281,09 € | 433 800,25 € |
| Année 29 | 212 074,54 € | 15 047,18 € | 221 725,71 € |
| Année 30 | 221 725,71 € | 5 392,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 753 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.