Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 561,90 € | 19 561,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 278 € / mois | 55 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 240 € | 4 053 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 825 € | 3 846 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 728,58 € | 144 014,22 € | 3 662 271,42 € |
| Année 2 | 94 312,12 € | 140 430,68 € | 3 567 959,30 € |
| Année 3 | 98 037,23 € | 136 705,57 € | 3 469 922,07 € |
| Année 4 | 101 909,45 € | 132 833,35 € | 3 368 012,62 € |
| Année 5 | 105 934,59 € | 128 808,21 € | 3 262 078,03 € |
| Année 6 | 110 118,75 € | 124 624,05 € | 3 151 959,28 € |
| Année 7 | 114 468,16 € | 120 274,64 € | 3 037 491,12 € |
| Année 8 | 118 989,37 € | 115 753,43 € | 2 918 501,75 € |
| Année 9 | 123 689,15 € | 111 053,65 € | 2 794 812,60 € |
| Année 10 | 128 574,57 € | 106 168,23 € | 2 666 238,03 € |
| Année 11 | 133 652,94 € | 101 089,86 € | 2 532 585,09 € |
| Année 12 | 138 931,90 € | 95 810,90 € | 2 393 653,19 € |
| Année 13 | 144 419,36 € | 90 323,44 € | 2 249 233,83 € |
| Année 14 | 150 123,55 € | 84 619,25 € | 2 099 110,28 € |
| Année 15 | 156 053,05 € | 78 689,75 € | 1 943 057,23 € |
| Année 16 | 162 216,75 € | 72 526,05 € | 1 780 840,48 € |
| Année 17 | 168 623,92 € | 66 118,88 € | 1 612 216,56 € |
| Année 18 | 175 284,15 € | 59 458,65 € | 1 436 932,41 € |
| Année 19 | 182 207,42 € | 52 535,38 € | 1 254 724,99 € |
| Année 20 | 189 404,16 € | 45 338,64 € | 1 065 320,83 € |
| Année 21 | 196 885,15 € | 37 857,65 € | 868 435,68 € |
| Année 22 | 204 661,61 € | 30 081,19 € | 663 774,07 € |
| Année 23 | 212 745,24 € | 21 997,56 € | 451 028,83 € |
| Année 24 | 221 148,12 € | 13 594,68 € | 229 880,71 € |
| Année 25 | 229 880,71 € | 4 859,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 753 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 300 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.