Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 212,06 € | 22 212,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 309 € / mois | 63 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 240 € | 4 053 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 825 € | 3 846 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 744,01 € | 137 800,71 € | 3 624 255,99 € |
| Année 2 | 133 629,09 € | 132 915,63 € | 3 490 626,90 € |
| Année 3 | 138 699,58 € | 127 845,14 € | 3 351 927,32 € |
| Année 4 | 143 962,45 € | 122 582,27 € | 3 207 964,87 € |
| Année 5 | 149 425,00 € | 117 119,72 € | 3 058 539,87 € |
| Année 6 | 155 094,83 € | 111 449,89 € | 2 903 445,04 € |
| Année 7 | 160 979,82 € | 105 564,90 € | 2 742 465,22 € |
| Année 8 | 167 088,07 € | 99 456,65 € | 2 575 377,15 € |
| Année 9 | 173 428,14 € | 93 116,58 € | 2 401 949,01 € |
| Année 10 | 180 008,74 € | 86 535,98 € | 2 221 940,27 € |
| Année 11 | 186 839,04 € | 79 705,68 € | 2 035 101,23 € |
| Année 12 | 193 928,54 € | 72 616,18 € | 1 841 172,69 € |
| Année 13 | 201 287,02 € | 65 257,70 € | 1 639 885,67 € |
| Année 14 | 208 924,72 € | 57 620,00 € | 1 430 960,95 € |
| Année 15 | 216 852,21 € | 49 692,51 € | 1 214 108,74 € |
| Année 16 | 225 080,53 € | 41 464,19 € | 989 028,21 € |
| Année 17 | 233 621,07 € | 32 923,65 € | 755 407,14 € |
| Année 18 | 242 485,65 € | 24 059,07 € | 512 921,49 € |
| Année 19 | 251 686,61 € | 14 858,11 € | 261 234,88 € |
| Année 20 | 261 234,88 € | 5 308,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 753 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.