Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 507,98 € | 22 507,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 206 € / mois | 64 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 240 € | 4 107 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 075 € | 3 898 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 459,18 € | 139 636,58 € | 3 672 540,82 € |
| Année 2 | 135 409,36 € | 134 686,40 € | 3 537 131,46 € |
| Année 3 | 140 547,38 € | 129 548,38 € | 3 396 584,08 € |
| Année 4 | 145 880,35 € | 124 215,41 € | 3 250 703,73 € |
| Année 5 | 151 415,68 € | 118 680,08 € | 3 099 288,05 € |
| Année 6 | 157 161,06 € | 112 934,70 € | 2 942 126,99 € |
| Année 7 | 163 124,42 € | 106 971,34 € | 2 779 002,57 € |
| Année 8 | 169 314,07 € | 100 781,69 € | 2 609 688,50 € |
| Année 9 | 175 738,57 € | 94 357,19 € | 2 433 949,93 € |
| Année 10 | 182 406,83 € | 87 688,93 € | 2 251 543,10 € |
| Année 11 | 189 328,16 € | 80 767,60 € | 2 062 214,94 € |
| Année 12 | 196 512,10 € | 73 583,66 € | 1 865 702,84 € |
| Année 13 | 203 968,61 € | 66 127,15 € | 1 661 734,23 € |
| Année 14 | 211 708,06 € | 58 387,70 € | 1 450 026,17 € |
| Année 15 | 219 741,18 € | 50 354,58 € | 1 230 284,99 € |
| Année 16 | 228 079,11 € | 42 016,65 € | 1 002 205,88 € |
| Année 17 | 236 733,42 € | 33 362,34 € | 765 472,46 € |
| Année 18 | 245 716,11 € | 24 379,65 € | 519 756,35 € |
| Année 19 | 255 039,65 € | 15 056,11 € | 264 716,70 € |
| Année 20 | 264 716,70 € | 5 378,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 803 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 380 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.