Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 803,90 € | 22 803,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 103 € / mois | 65 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 240 € | 4 161 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 325 € | 3 949 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 174,33 € | 141 472,47 € | 3 720 825,67 € |
| Année 2 | 137 189,61 € | 136 457,19 € | 3 583 636,06 € |
| Année 3 | 142 395,15 € | 131 251,65 € | 3 441 240,91 € |
| Année 4 | 147 798,25 € | 125 848,55 € | 3 293 442,66 € |
| Année 5 | 153 406,36 € | 120 240,44 € | 3 140 036,30 € |
| Année 6 | 159 227,25 € | 114 419,55 € | 2 980 809,05 € |
| Année 7 | 165 269,05 € | 108 377,75 € | 2 815 540,00 € |
| Année 8 | 171 540,05 € | 102 106,75 € | 2 643 999,95 € |
| Année 9 | 178 049,04 € | 95 597,76 € | 2 465 950,91 € |
| Année 10 | 184 804,99 € | 88 841,81 € | 2 281 145,92 € |
| Année 11 | 191 817,27 € | 81 829,53 € | 2 089 328,65 € |
| Année 12 | 199 095,67 € | 74 551,13 € | 1 890 232,98 € |
| Année 13 | 206 650,22 € | 66 996,58 € | 1 683 582,76 € |
| Année 14 | 214 491,41 € | 59 155,39 € | 1 469 091,35 € |
| Année 15 | 222 630,15 € | 51 016,65 € | 1 246 461,20 € |
| Année 16 | 231 077,69 € | 42 569,11 € | 1 015 383,51 € |
| Année 17 | 239 845,78 € | 33 801,02 € | 775 537,73 € |
| Année 18 | 248 946,57 € | 24 700,23 € | 526 591,16 € |
| Année 19 | 258 392,69 € | 15 254,11 € | 268 198,47 € |
| Année 20 | 268 198,47 € | 5 449,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 853 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 236 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 385 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.