Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 099,83 € | 23 099,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 999 € / mois | 66 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 240 € | 4 215 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 575 € | 4 000 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 889,63 € | 143 308,33 € | 3 769 110,37 € |
| Année 2 | 138 969,97 € | 138 227,99 € | 3 630 140,40 € |
| Année 3 | 144 243,08 € | 132 954,88 € | 3 485 897,32 € |
| Année 4 | 149 716,31 € | 127 481,65 € | 3 336 181,01 € |
| Année 5 | 155 397,18 € | 121 800,78 € | 3 180 783,83 € |
| Année 6 | 161 293,62 € | 115 904,34 € | 3 019 490,21 € |
| Année 7 | 167 413,81 € | 109 784,15 € | 2 852 076,40 € |
| Année 8 | 173 766,24 € | 103 431,72 € | 2 678 310,16 € |
| Année 9 | 180 359,67 € | 96 838,29 € | 2 497 950,49 € |
| Année 10 | 187 203,27 € | 89 994,69 € | 2 310 747,22 € |
| Année 11 | 194 306,59 € | 82 891,37 € | 2 116 440,63 € |
| Année 12 | 201 679,42 € | 75 518,54 € | 1 914 761,21 € |
| Année 13 | 209 332,01 € | 67 865,95 € | 1 705 429,20 € |
| Année 14 | 217 274,98 € | 59 922,98 € | 1 488 154,22 € |
| Année 15 | 225 519,33 € | 51 678,63 € | 1 262 634,89 € |
| Année 16 | 234 076,49 € | 43 121,47 € | 1 028 558,40 € |
| Année 17 | 242 958,39 € | 34 239,57 € | 785 600,01 € |
| Année 18 | 252 177,28 € | 25 020,68 € | 533 422,73 € |
| Année 19 | 261 745,96 € | 15 452,00 € | 271 676,77 € |
| Année 20 | 271 676,77 € | 5 520,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 903 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.