Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 903 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 683,27 € | 19 683,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 646 € / mois | 56 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 240 € | 4 215 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 575 € | 4 000 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 903 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 411,26 € | 172 787,98 € | 3 839 588,74 € |
| Année 2 | 66 297,94 € | 169 901,30 € | 3 773 290,80 € |
| Année 3 | 69 316,02 € | 166 883,22 € | 3 703 974,78 € |
| Année 4 | 72 471,50 € | 163 727,74 € | 3 631 503,28 € |
| Année 5 | 75 770,61 € | 160 428,63 € | 3 555 732,67 € |
| Année 6 | 79 219,95 € | 156 979,29 € | 3 476 512,72 € |
| Année 7 | 82 826,27 € | 153 372,97 € | 3 393 686,45 € |
| Année 8 | 86 596,77 € | 149 602,47 € | 3 307 089,68 € |
| Année 9 | 90 538,94 € | 145 660,30 € | 3 216 550,74 € |
| Année 10 | 94 660,55 € | 141 538,69 € | 3 121 890,19 € |
| Année 11 | 98 969,77 € | 137 229,47 € | 3 022 920,42 € |
| Année 12 | 103 475,19 € | 132 724,05 € | 2 919 445,23 € |
| Année 13 | 108 185,70 € | 128 013,54 € | 2 811 259,53 € |
| Année 14 | 113 110,66 € | 123 088,58 € | 2 698 148,87 € |
| Année 15 | 118 259,79 € | 117 939,45 € | 2 579 889,08 € |
| Année 16 | 123 643,35 € | 112 555,89 € | 2 456 245,73 € |
| Année 17 | 129 271,97 € | 106 927,27 € | 2 326 973,76 € |
| Année 18 | 135 156,84 € | 101 042,40 € | 2 191 816,92 € |
| Année 19 | 141 309,58 € | 94 889,66 € | 2 050 507,34 € |
| Année 20 | 147 742,45 € | 88 456,79 € | 1 902 764,89 € |
| Année 21 | 154 468,15 € | 81 731,09 € | 1 748 296,74 € |
| Année 22 | 161 499,99 € | 74 699,25 € | 1 586 796,75 € |
| Année 23 | 168 851,99 € | 67 347,25 € | 1 417 944,76 € |
| Année 24 | 176 538,64 € | 59 660,60 € | 1 241 406,12 € |
| Année 25 | 184 575,24 € | 51 624,00 € | 1 056 830,88 € |
| Année 26 | 192 977,65 € | 43 221,59 € | 863 853,23 € |
| Année 27 | 201 762,63 € | 34 436,61 € | 662 090,60 € |
| Année 28 | 210 947,46 € | 25 251,78 € | 451 143,14 € |
| Année 29 | 220 550,44 € | 15 648,80 € | 230 592,70 € |
| Année 30 | 230 592,70 € | 5 608,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 903 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.